Segundo piso para vender
Ampliación en altura sin recepción, regularizada para poder concretar la venta.
RegularizadoInicio · Quiero vender
Quiero vender
¿Vas a vender
y tu casa no está regularizada?
El crédito hipotecario se apoya en lo que dicen los papeles de la propiedad. Si hay metros construidos que no aparecen, la operación se traba justo cuando ya está todo conversado.
Revisar mi caso
Desde 20 UF
IVA incluido
Respuesta en menos de 24 horas hábiles
Así suele empezar
La venta avanza hasta que aparece el papeleo
Por qué se traba
El banco compra
lo que está en los papeles
La tasación se hace sobre la superficie reconocida en la Dirección de Obras. Los metros que no figuran ahí quedan fuera del avalúo, y cuando la diferencia es grande la operación se detiene: el comprador no consigue el monto, o el banco pide primero regularizar.
Esto aparece tarde. La mayoría de los propietarios se entera cuando ya hay promesa firmada, plazo corriendo y un comprador que puede retirarse.
Regularizar antes de publicar la propiedad cuesta lo mismo que regularizar apurado. La diferencia es que no tienes a nadie esperando.
Qué revisamos primero
- Si la propiedad tiene permiso de edificación y recepción definitiva
- Cuántos metros construidos faltan por reconocer
- Qué procedimiento corresponde, el simplificado o el extenso
- Si el dominio está en orden o hay una sucesión pendiente
- Si el caso necesita alguna especialidad, y cuánto suma
Si tu caso no es viable, te lo decimos de inmediato. Preferimos perder un contrato antes que dejarte con un proceso que no llega a ninguna parte.
Cómo funciona
Nos hacemos cargo del proceso completo
01
Diagnóstico
Revisamos tu situación y te decimos qué se puede hacer.
02
Levantamiento
Vamos a terreno y levantamos la información de tu propiedad.
03
Expediente
Preparamos planos y documentación técnica completa.
04
Presentación
Ingresamos y gestionamos el expediente en la municipalidad.
05
Observaciones
Respondemos las observaciones que correspondan.
06
Resultado
Obtenemos la resolución y te entregamos tu carpeta final.
¿Cuánto cuesta?
Un precio claro y las variables también
Regularización
20 UF
Hasta 90 m²
¿Tu propiedad supera los 90 m²?
+ 0,2 UF por cada m² adicional
Incluye
- Levantamiento y planos
- Gestión de certificados
- Preparación del expediente
- Presentación municipal
- Gestión del proceso
- Respuesta a observaciones
- Carpeta final
El valor exacto se determina en el diagnóstico. Existe un procedimiento simplificado para los casos que califican y otro más extenso para los que no. Cuál corresponde depende de la superficie, la zona, el destino y los antecedentes de tu propiedad. Las especialidades se cotizan aparte y se informan antes de ejecutarlas.
Revisemos tu caso
Veamos si alcanzas
a regularizar a tiempo
Son tres pasos cortos. Con esta información podemos decirte si tu propiedad califica, qué procedimiento corresponde y qué necesitas reunir.
Si algún dato no lo tienes a mano, marca "no lo sé" y lo revisamos nosotros.
Si prefieres escribirnos directamente: contacto@regularizandoando.cl
- Sin compromiso
- Te respondemos en menos de 24 horas hábiles
- Si tu caso no es viable, te lo decimos de inmediato
Cómo termina
La propiedad en regla y la venta en marcha
Casos reales
Propiedades que ya quedaron en regla
Propiedades que pasaron por lo mismo y hoy tienen sus papeles al día. Las fotografías son de expedientes nuestros, publicadas con autorización de cada propietario.
Ley del Mono
Ampliación acogida al procedimiento simplificado, aprobada sin observaciones mayores.
Regularizado
Propiedad en regla
Regularización voluntaria: el propietario quiso dejar su casa ordenada.
RegularizadoTodos los casos mostrados corresponden a expedientes aprobados. Hay más en trámite. Ver todos los casos.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan quienes están vendiendo
Ya tengo promesa firmada, ¿alcanzo a regularizar?
Depende del plazo que quedó en la promesa y del procedimiento que corresponda a tu caso. Escríbenos con la fecha de la escritura y te decimos de inmediato si es alcanzable, o qué se puede pedir al comprador mientras tanto. Preferimos decírtelo antes que empezar un proceso que no llegue a tiempo.
¿Puedo vender sin regularizar?
La propiedad se puede transferir, pero la superficie no reconocida no entra en la tasación y eso golpea el precio o el financiamiento del comprador. Si la venta es al contado el asunto cambia; si depende de un crédito hipotecario, conviene resolverlo antes.
¿Quién paga la regularización, el vendedor o el comprador?
Es materia de negociación y lo hemos visto de las dos formas. Lo que sí conviene es definirlo por escrito antes de firmar la promesa, junto con el plazo, para que nadie quede esperando.
¿Necesito tener los planos originales?
No. Si no aparecen, los buscamos en el archivo de la Dirección de Obras y, cuando no existen, levantamos la propiedad completa en terreno. Es parte del trabajo.
La propiedad está a nombre de una sucesión, ¿se puede?
Primero tiene que estar resuelta la posesión efectiva y la inscripción a nombre de los herederos. Eso es materia legal y no lo hacemos nosotros, pero te decimos en qué punto está y qué falta antes de que gastes en un proceso que todavía no corresponde.
¿Trabajan fuera de Curicó?
Operamos en Curicó y las comunas cercanas, y atendemos toda la Región del Maule. Para casos fuera de la región, escríbenos y te decimos si podemos tomarlo.
¿Seguimos dándole vueltas?
Regulariza tu propiedad y deja el trámite en nuestras manos.
