Ley del Mono
Ampliación acogida al procedimiento simplificado, aprobada sin observaciones mayores.
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Ley del Mono
¿Tu casa califica
para la Ley del Mono?
Es el procedimiento simplificado para regularizar viviendas y ampliaciones que nunca tuvieron recepción definitiva. No todas las propiedades entran, y revisarlo no cuesta nada.
Revisar mi caso
Desde 20 UF
IVA incluido
Te decimos si calificas antes de cobrarte
Así suele empezar
La duda que deja todo para más adelante
Qué es
Un camino corto
para el que califica
Ley del Mono es el nombre con que se conoce a la Ley 20.898, que abrió un procedimiento simplificado para regularizar viviendas y ampliaciones que nunca tuvieron recepción definitiva. Menos trámite, menos antecedentes y un costo más bajo que la vía tradicional.
La trampa está en que no todas las propiedades entran, y eso no se sabe mirando la casa: depende de la fecha de construcción, la superficie, el avalúo fiscal y el destino. Por eso el primer paso siempre es revisar, no cotizar.
Que se llame simplificado no significa que sea automático. Significa que si tu caso entra, el camino es más corto.
Qué se necesita para calificar
- Construida antes del 4 de febrero de 2016. Lo levantado después de esa fecha queda fuera del procedimiento simplificado.
- Hasta 90 m² con avalúo fiscal bajo 1.000 UF, o hasta 140 m² con avalúo bajo 2.000 UF. Son los dos tramos que contempla hoy la ley.
- Uso habitacional. El destino de la propiedad tiene que ser vivienda.
- Fuera de área de riesgo. Tampoco puede estar en terrenos declarados de utilidad pública ni en bienes nacionales de uso público.
- Con plazo hasta el 31 de diciembre de 2027. Es la fecha límite vigente para acogerse al procedimiento.
¿Y si no califico? No es el final del camino. Existe la vía tradicional, que toma más trabajo y cuesta más, pero llega al mismo resultado: tu propiedad reconocida. Cuál corresponde lo define el diagnóstico.
Cómo funciona
Nos hacemos cargo del proceso completo
01
Diagnóstico
Revisamos tu situación y te decimos qué se puede hacer.
02
Levantamiento
Vamos a terreno y levantamos la información de tu propiedad.
03
Expediente
Preparamos planos y documentación técnica completa.
04
Presentación
Ingresamos y gestionamos el expediente en la municipalidad.
05
Observaciones
Respondemos las observaciones que correspondan.
06
Resultado
Obtenemos la resolución y te entregamos tu carpeta final.
¿Cuánto cuesta?
Un precio claro y las variables también
Regularización
20 UF
Hasta 90 m²
¿Tu propiedad supera los 90 m²?
+ 0,2 UF por cada m² adicional
Incluye
- Levantamiento y planos
- Gestión de certificados
- Preparación del expediente
- Presentación municipal
- Gestión del proceso
- Respuesta a observaciones
- Carpeta final
El valor exacto se determina en el diagnóstico. Cuando el caso califica para el procedimiento simplificado, el valor parte en 20 UF. Si no califica, la vía tradicional tiene otra base, y te la informamos antes de que decidas. Las especialidades se cotizan aparte y siempre se avisan antes de ejecutarlas.
Revisemos tu caso
Veamos si tu casa
califica
Son tres pasos cortos. Con esta información podemos decirte si tu propiedad califica, qué procedimiento corresponde y qué necesitas reunir.
Si algún dato no lo tienes a mano, marca "no lo sé" y lo revisamos nosotros.
Si prefieres escribirnos directamente: contacto@regularizandoando.cl
- Sin compromiso
- Te respondemos en menos de 24 horas hábiles
- Si tu caso no es viable, te lo decimos de inmediato
Cómo termina
Revisamos, califica y la casa queda en regla
Casos reales
Propiedades que ya quedaron en regla
Propiedades que regularizamos por el procedimiento simplificado y otras que siguieron la vía tradicional. Las fotografías son de expedientes nuestros, publicadas con autorización de cada propietario.
Vivienda con cobertizo
Cobertizo y ampliación que no figuraban en los papeles, incorporados al expediente.
Regularizado
Propiedad en regla
Regularización voluntaria: el propietario quiso dejar su casa ordenada.
RegularizadoTodos los casos mostrados corresponden a expedientes aprobados. Hay más en trámite. Ver todos los casos.
En discusión, todavía no es ley
Se está tramitando una ampliación de la Ley del Mono
La Cámara de Diputados aprobó un proyecto que hoy sigue su tramitación en el Senado. Si se aprueba tal como salió de la Cámara, el alcance cambiaría bastante:
- La fecha de construcción se movería del 4 de febrero de 2016 al 28 de noviembre de 2025.
- El plazo para acogerse se extendería hasta el 31 de diciembre de 2029.
- El primer tramo de superficie subiría de 90 a 120 m², y se sumaría un segundo tramo de hasta 180 m² con condiciones distintas.
- El tope de avalúo fiscal quedaría en 2.000 UF.
Mientras el proyecto no sea publicado como ley, rigen los requisitos de arriba. Si tu caso queda fuera hoy pero entraría con el cambio, conviene tener el diagnóstico y los antecedentes listos: cuando la ley se publique, la fila en las Direcciones de Obras va a ser larga.
Información vigente a septiembre de 2026, según el texto de la Ley 20.898 y el estado de tramitación del proyecto que la modifica. Los plazos y requisitos legales pueden cambiar: lo confirmamos caso a caso antes de proponerte un camino.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan sobre la Ley del Mono
¿Cómo sé si mi casa califica?
Con cuatro datos: cuándo se construyó, cuántos metros son, cuál es el avalúo fiscal y qué destino tiene la propiedad. Los tres primeros salen del certificado de avalúo y de los antecedentes municipales, y los revisamos nosotros en el diagnóstico.
¿Sirve para una ampliación o solo para la casa completa?
Sirve para ambos casos. Lo habitual es la vivienda que sí tiene recepción y a la que después se le agregaron metros que nunca se declararon.
¿Es más barato que regularizar por la vía normal?
Sí, porque el procedimiento pide menos antecedentes y menos horas de trabajo. Esa es justamente la razón por la que conviene revisar antes si tu caso entra.
Mi casa se construyó después de 2016, ¿me quedo fuera?
Hoy sí, con la ley vigente. El proyecto que está en el Senado movería esa fecha a noviembre de 2025, pero mientras no se publique como ley no se puede usar. Igual conviene tener el diagnóstico hecho para entrar temprano si el cambio se aprueba.
¿La Ley del Mono regulariza el terreno o el dominio?
No. Regulariza la construcción ante la Dirección de Obras. Los temas de dominio, posesión efectiva y saneamiento de título son materia legal y van por otro camino.
¿Cuánto demora?
El tiempo lo marca la municipalidad. Lo que sí controlamos es que el expediente entre completo y que las observaciones se respondan apenas llegan, que es donde la mayoría de los procesos se queda detenido.
¿Seguimos dándole vueltas?
Regulariza tu propiedad y deja el trámite en nuestras manos.
