Ley del Mono
Ampliación acogida al procedimiento simplificado, aprobada sin observaciones mayores.
RegularizadoInicio · Necesito una patente
Necesito una patente
¿Tu negocio funciona
y la patente municipal no sale?
Para otorgar la patente, la municipalidad revisa qué dice la Dirección de Obras sobre el lugar donde trabajas. Si la construcción o el uso no están reconocidos, la solicitud se detiene ahí.
Revisar mi caso
Desde 20 UF
IVA incluido
Respuesta en menos de 24 horas hábiles
Así suele empezar
El negocio parte antes que los papeles
Por qué se traba
La patente se otorga
sobre un inmueble reconocido
Antes de entregar la patente, la municipalidad consulta a la Dirección de Obras si el inmueble está recepcionado y si su destino admite la actividad. Una vivienda ampliada sin permiso, o un local que nunca tuvo recepción, no pasa esa revisión.
El orden importa: primero el inmueble queda en regla, después se solicita la patente. Intentarlo al revés suele terminar en una solicitud rechazada y varios meses perdidos.
El negocio que ya funciona no es el problema. El problema es que la casa donde funciona todavía no existe para la municipalidad.
Qué revisamos primero
- Si la propiedad tiene recepción definitiva y con qué destino
- Qué superficie está destinada a la actividad y cuál a la vivienda
- Si corresponde un cambio de destino, total o parcial
- Si la actividad exige autorizaciones de otros servicios, como la sanitaria
- Qué pide tu municipalidad en particular, porque el criterio cambia de una comuna a otra
Nosotros regularizamos el inmueble. La patente la solicitas tú en la municipalidad, ya con los antecedentes que te van a pedir. Te decimos exactamente cuáles son y en qué orden presentarlos.
Cómo funciona
Nos hacemos cargo del proceso completo
01
Diagnóstico
Revisamos tu situación y te decimos qué se puede hacer.
02
Levantamiento
Vamos a terreno y levantamos la información de tu propiedad.
03
Expediente
Preparamos planos y documentación técnica completa.
04
Presentación
Ingresamos y gestionamos el expediente en la municipalidad.
05
Observaciones
Respondemos las observaciones que correspondan.
06
Resultado
Obtenemos la resolución y te entregamos tu carpeta final.
¿Cuánto cuesta?
Un precio claro y las variables también
Regularización
20 UF
Hasta 90 m²
¿Tu propiedad supera los 90 m²?
+ 0,2 UF por cada m² adicional
Incluye
- Levantamiento y planos
- Gestión de certificados
- Preparación del expediente
- Presentación municipal
- Gestión del proceso
- Respuesta a observaciones
- Carpeta final
El valor exacto se determina en el diagnóstico. Una vivienda con actividad comercial sigue un camino distinto al de una vivienda simple, porque suma el cambio de destino y la revisión del uso. Ese valor se define en el diagnóstico, junto con las especialidades que el caso requiera. Existe un procedimiento simplificado para los casos que califican y otro más extenso para los que no. Cuál corresponde depende de la superficie, la zona, el destino y los antecedentes de tu propiedad. Las especialidades se cotizan aparte y se informan antes de ejecutarlas.
Revisemos tu caso
Veamos qué necesita
tu propiedad
Son tres pasos cortos. Con esta información podemos decirte si tu propiedad califica, qué procedimiento corresponde y qué necesitas reunir.
Si algún dato no lo tienes a mano, marca "no lo sé" y lo revisamos nosotros.
Si prefieres escribirnos directamente: contacto@regularizandoando.cl
- Sin compromiso
- Te respondemos en menos de 24 horas hábiles
- Si tu caso no es viable, te lo decimos de inmediato
Cómo termina
El inmueble en regla y la patente en camino
Casos reales
Propiedades que ya quedaron en regla
Propiedades que dejamos en regla antes de que sus dueños pudieran seguir con el trámite que necesitaban. Las fotografías son de expedientes nuestros, publicadas con autorización de cada propietario.
Vivienda con cobertizo
Cobertizo y ampliación que no figuraban en los papeles, incorporados al expediente.
Regularizado
Propiedad en regla
Regularización voluntaria: el propietario quiso dejar su casa ordenada.
RegularizadoTodos los casos mostrados corresponden a expedientes aprobados. Hay más en trámite. Ver todos los casos.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan quienes tienen un negocio en casa
¿Puedo tener un negocio en mi vivienda?
En general sí, siempre que la actividad sea compatible con la zona y con el destino del inmueble. El instrumento de planificación de cada comuna define qué usos se permiten en cada sector, así que la respuesta exacta depende de dónde está tu propiedad. Eso lo revisamos en el diagnóstico.
¿Ustedes tramitan la patente?
No. Nuestro trabajo es dejar el inmueble regularizado, que es el requisito previo. La solicitud de patente la haces tú en la municipalidad, y te entregamos la carpeta con todo lo que corresponde adjuntar.
Ya me notificaron por funcionar sin patente, ¿qué hago?
Escríbenos con la notificación a mano. Lo primero es saber qué plazo te dieron y qué te están exigiendo exactamente, porque de eso depende si conviene regularizar el inmueble completo o resolver primero lo que la municipalidad observó.
¿Tengo que regularizar toda la casa o solo el local?
Depende de cómo esté la propiedad. Si la vivienda original está recepcionada y solo falta la parte donde funciona el negocio, el alcance es menor. Si nunca hubo recepción, hay que regularizar el conjunto.
¿Sirve el procedimiento simplificado para estos casos?
A veces sí y a veces no. Los procedimientos simplificados tienen límites de superficie, avalúo y destino, y la actividad comercial puede dejar el caso fuera. Lo confirmamos antes de proponerte un camino.
¿Cuánto demora?
El tiempo lo marca la municipalidad, no nosotros. Lo que sí controlamos es que el expediente entre completo y que las observaciones se respondan apenas llegan, que es donde la mayoría de los procesos se queda detenido.
¿Seguimos dándole vueltas?
Regulariza tu propiedad y deja el trámite en nuestras manos.
